Устав СНТ «Белогорка» массива «Зелёная гора».
Устав СНТ «Белогорка» массива «Зелёная гора».
Утвержден решением общего собрания членов
СНТ «Белогорка» массива «Зеленая Гора»
Протокол общего собрания №2 от 25.08.2018г.
Председатель собрания _________ / Бекиш Л.П./
Секретарь собрания__________ /Магалиева В.И./
УСТАВ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «БЕЛОГОРКА» МАССИВА «ЗЕЛЕНАЯ ГОРА»
(новая редакция)
Ленинградская область
2019
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Белогорка» массива «Зеленая Гора», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
1.2. Наименование Товарищества, его место нахождения и официальный сайт:
1.2.1. Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Белогорка» массива «Зеленая Гора»;
1.2.2. Краткое наименование: СНТ «Белогорка» массива «Зеленая Гора»;
1.2.3. Место нахождения Товарищества:188338, Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский район, массив Зеленая Гора, СНТ «Белогорка»;
1.2.4. Официальный сайт: www снт-белогорка.рф
1.3. Границы территории ведения садоводства членами Товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, определяются границами земельного участка площадью 41870+/-143 кв. м (земли общего пользования), предоставленного Товариществу в собственность (№47:23:0000000:50912-47/017/2018-1 от 18.01.2018 года) на основании постановления Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 630 от 20.04.2007 года.
1.4. Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 07.05.2003г года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о Товариществе за основным государственным регистрационным номером 1034702088090.
1.5. Товарищество является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, другие реквизиты.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7. Садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
- ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Предметом деятельности товарищества является удовлетворение материальных и иных потребностей его членов, связанных с ведением ими садоводства, а также с проживанием или пребыванием в жилых или садовых домах.
2.2. Основными целями деятельности товарищества являются:
2.2.1. Совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании;
2.2.2. Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
2.2.3. Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
2.2.4. Содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и местного самоуправления, защита их прав и законных интересов;
2.3. Садоводческое некоммерческое товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральным законом и Уставом садоводческого некоммерческого товарищества;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— создавать (вступать в) ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;
— осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ правомочия.
2.4. Собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
2.5. Члены садоводческого некоммерческого товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам его членов.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество в пределах компетенции своих органов вправе:
1) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также расходы на другие, установленные законом и настоящим Уставом цели;
2) устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий финансовый период размеры платежей и взносов для каждого собственника или владельца земельного участка;
3) выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем;
4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и решениями Общего собрания членов Товарищества;
5) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
6) приобретать и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности в порядке, установленном законом, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.
3.2. В случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей.
3.3. Товарищество обязано:
3.3.1. Обеспечивать выполнение своими органами и должностными лицами требований действующего законодательства и Устава Товарищества;
3.3.2. Осуществлять управление имуществом общего пользования;
3.3.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества общего пользования;
3.3.4. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников и законных владельцев земельных участков при установлении условий и порядка использования имущества общего пользования;
3.3.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права пользования собственниками и законными владельцами земельных участков имуществом общего пользования или препятствующих этому;
3.3.6. Представлять интересы собственников и законных владельцев земельных участков, связанные с управлением имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.3.7. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
3.3.8. Вести реестр членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем;
3.3.9. Предоставить за плату члену товарищества и гражданину, ведущему садоводство без участия в нем, по их требованию, документы и информацию в порядке, предусмотренном разделом 11 настоящего Устава.
- ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица, граждане Российской Федерации, которые являются правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства.
4.2. Членами товарищества могут быть иностранные граждане или лица без гражданства в случае, если в соответствии с федеральными законами такие лица могут приобретать в собственность земельные участки в границах территории ведения садоводства.
4.3. Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Лица, принятые в состав членов товарищества до 01.01.2019 года, и не подавшие заявления о выходе из состава членов и/или не исключенные из состава членов товарищества на 01.01.2019 года, сохраняют статус члена товарищества. Иные лица принимаются в состав членов товарищества на основании решения Общего собрания его членов и приобретают статус члена с момента принятия такого решения.
4.4. Лицо, имеющее намерение вступить в члены товарищества, направляет в адрес Правления товарищества заверенное личной подписью такого лица заявление о вступлении в члены товарищества. Заявление о вступлении в состав членов товарищества должно быть вручено под роспись уполномоченному представителю Товарищества или направлено способом, обеспечивающим фиксацию даты его получения, а также (в случае направления почтовой, курьерской и иной подобной связью) фиксацию факта отправки данного заявления (опись вложения и т.д.).
Заявление должно содержать сведения о фамилии, имени и отчестве (последнее — при наличии) заявителя, его адресе места жительства и почтовом адресе, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, адресе электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии), а также согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Заявление также должно содержать согласие на обработку персональных данных заявителя.
4.5. В течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества Председатель товарищества обязан выдать лицу, принятому в состав членов товарищества, членскую книжку, в которую вносятся сведения о таком лице, принадлежащем ему земельном участке, уплаченных членских и целевых взносах и другие сведения, предусмотренные решениями Общего собрания членов товарищества.
4.6. Членство в товариществе прекращается с момента поступления в адрес Правления товарищества заявления лица о выходе из членов товарищества и/или с момента прекращения прав такого лица на земельный участок, а также, в случае принятия Общим собранием товарищества решения об исключении члена из состава товарищества по основаниям, установленным законом и настоящим Уставом, с даты принятия такого решения. Членство в товариществе также прекращается в связи со смертью члена товарищества.
4.7. В приобретении членства в товариществе должно быть отказано в случае, если заявитель:
— был ранее исключен из членов товарищества в связи с нарушением обязанностей, установленных уставом товарищества и не устранил указанные нарушения;
— не является собственником земельного участка, расположенным на территории товарищества.
4.8. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества об исключении при:
— нарушении обязанностей, предусмотренных уставом товарищества;
— причинении ущерба интересам товарищества.
Днем исключения из членов товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
4.9. Товарищество в порядке, установленном законом и настоящим Уставом, ведет реестр своих членов, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о принадлежащих им земельных участках.
4.10. Каждый член товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные Разделом 10 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении. Член Товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества сведений, предусмотренных настоящим Уставом, а также риск наступления иных неблагоприятных последствий.
4.11. Каждый член товарищества, независимо от количества принадлежащих ему земельных участков, обладает одним голосом при проведении Общего собрания членов Товарищества.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Член товарищества имеет право:
5.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;
5.1.2. Получать информацию о деятельности органов управления и контроля товарищества,
знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества в порядке, установленном федеральным законом и настоящим Уставом;
5.1.3. Добровольно прекратить членство в товариществе;
5.1.4. Обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случае и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом;
5.1.5. Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и Уставом товарищества;
5.1.6. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
5.1.7. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство (реконструкцию) на принадлежащем ему земельном участке;
5.1.8. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом;
5.1.9. Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном ст.21 закона 217 ФЗ,: копии устава товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетности, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений, в случае проведения проверок, заключения ревизионной комиссии товарищества, документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, финансово-экономического обоснования размера взносов;
5.1.10. Осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия.
5.2. Член Товарищества обязан:
5.2.1. Осуществлять ведение садоводства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов товарищества;
5.2.2. Нести бремя содержания принадлежащего ему земельного участка, а также ответственность за нарушение законодательства при хозяйствовании на таком участке;
5.2.3. Воздерживаться от нарушения прав иных членов Товарищества, лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, а также прав Товарищества;
5.2.4. Своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества;
5.2.5. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
5.2.6. Участвовать в Общих собраниях членов Товарищества и выполнять решения Общего собрания членов Товарищества, а также решения Правления и Председателя Товарищества, принятые в пределах их компетенции;
5.2.7. Предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения, предусмотренные федеральным законом и настоящим Уставом, а также своевременно информировать Правление товарищества об изменении таких сведений;
5.2.8. В течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом Правление товарищества с предоставлением подтверждающих документов;
5.2.9. Нести материальную или иную ответственность за повреждение имущества общего пользования по вине данного члена Товарищества или лиц, за действия которых он несет ответственность (члены семьи, а также лица, привлеченные на основании трудовых и иных договоров);
5.2.10. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному объекту;
5.2.11. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5.2.12. Соблюдать внутренние правила товарищества, воздержаться от совершения действий, нарушающих нормальные условия пребывания на садовых участках, исходя из рекреационных целей такого пребывания; не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества без участия в товариществе: не проводить работы с применением триммеров и бензокосилок в воскресные дни с 23 до 9 часов; громкость включенных звукоизлучающих устройств не должна быть слышна на соседнем участке; не сливать неочищенные стоки в придорожные канавы;
5.2.13. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) к использованию принадлежащего ему земельного участка и его застройке;
5.2.14. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
5.2.15. Не производить вырубку зеленых насаждений на территории общего пользования без разрешения Правления Товарищества;
5.2.16. Не реже одного раза в 3 (три) месяца знакомиться с информацией, размещенной Правлением Товарищества на информационных стендах, а также на официальном сайте Товарищества (при его наличии).
5.2.17. Соблюдать (применительно к принадлежащему такому члену участку) правила застройки территории ведения садоводства, утвержденные Общим собранием членов Товарищества;
5.2.18. Допускать уполномоченных лиц товарищества к проверке показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг;
5.3. Неиспользование членом Товарищества земельного участка либо отказ от использования имущества общего пользования не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования, если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества.
5.4. Исключение члена Товарищества из состава его членов на основании решения Общего собрания осуществляется в случае неисполнения обязанности по уплате членских и целевых взносов более 2 (двух) месяцев с момента возникновения этой обязанности.
5.5. Лицу, добровольно вышедшему или исключенному из членов Товарищества, взносы, внесенные в пользу Товарищества, не возвращаются.
- ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство без участия в товариществе.
6.2. Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе пользоваться имуществом общего пользования Товарищества наравне с членами Товарищества.
6.3. Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, могут обжаловать в суд решения Общего собрания членов Товарищества, Правления и Председателя Товарищества, нарушающие их права и законные интересы.
6.4. Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества.
- ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПЛАТЕЖИ ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
7.1. Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.
7.2. Членские взносы.
7.2.1. Членскими взносами признаются денежные средства, вносимые на расчетный счет товарищества всеми членами товарищества для целей финансирования расходов по оплате труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договоры с товариществом, содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплата арендных платежей на данное имущество, осуществление расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров , заключенных с этими организациями, осуществление расчетов с оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями, благоустройства земельных участков общего пользования, охраной территории садоводства, проведения аудиторских проверок, организация и проведение общих собраний членов товарищества, уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
7.2.2. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, членский взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 1 июля текущего года.
7.2.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 4% процента от суммы задолженности за каждый месяц просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты членского взноса.
7.2.4. Размер членских взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных на общем собрании членов товарищества, пропорционально площади земельного участка.
7.3. Целевые взносы.
7.3.1. Целевыми взносами признаются денежные средства, вносимые членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства, проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, а также реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
За счет целевых взносов во всех случаях могут финансироваться мероприятия, связанные с взысканием в судебном порядке задолженности с членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, включая оплату пошлин, оплату услуг представителей, оплату экспертиз и иные, непосредственно связанные с этим расходы.
7.3.2. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, целевой взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 1 сентября текущего года.
7.3.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 4 процента от суммы задолженности за каждый месяц просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты целевого взноса. Просрочка уплаты взносов более чем на 6 месяцев, является основанием для принудительного прекращения членства должника в товариществе путем принятия общим собранием соответствующего решения.
7.4. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это будет обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок.
7.5. Размер целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества СНТ «Белогорка» массива «Зеленая Гора» и финансово-экономического обоснования, утвержденных на общем собрании членов товарищества, пропорционально площади земельного участка.
7.6. Платежи лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
7.6.1. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее — плата за пользование и содержание).
7.6.2. Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
7.6.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении размера членского и целевого взносов.
7.6.4. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 4 процентов от суммы задолженности за каждый месяц просрочки. Уплата пени не освобождает лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, от внесения платы за пользование и содержание.
7.7. По решению Общего собрания членов Товарищества имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование третьим лицам (включая членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе). Денежные средства, поступившие от передачи имущества в пользование, используются для финансирования мероприятий, предусмотренных приходно-расходной сметой Товарищества. Предоставление имущества общего пользования во владение третьим лицам допускается при условии, что такое владение не будет нарушать права и законные интересы членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
7.8. Общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично-правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции имущества общего пользования Товарищества.
7.9. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов товарище лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе, вносят установленные членский и целевой взнос или, соответственно, плату за пользование и содержание, в размере, кратном количеству принадлежащих им земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства.
7.10. Решением Общего собрания членов Товарищества могут быть предусмотрены льготы по уплате членского и / или целевого взносов для отдельных категорий членов товарищества в зависимости от их имущественного положения, а также в зависимости от личного участия в делах товарищества. Условия предоставления и финансово-экономическое обоснование льгот вносятся на рассмотрение Общего собрания членов товарищества его Правлением. Льгота может быть предоставлена только на основании поданного в Правление товарищества заявления, подписанного заинтересованным лицом или его уполномоченным представителем, с приложением документов, подтверждающих право на получение льготы.
7.11. Имущество общего пользования приобретается и / или создается на основании решения Общего собрания Товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок, опосредующих такие приобретение или создание.
7.12. Правовой режим имущества общего пользования определяется федеральным законом и решением Общего собрания Товарищества.
- ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ И КОНТРОЛЬ ЗА ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
8.1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
8.2. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган – председатель товарищества и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – правление товарищества.
8.3. Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, создается ревизионная комиссия.
8.4. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия избираются на общем собрании членов товарищества на срок не более чем пять лет из числа членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.
8.5. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
8.6. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
8.6.1. Изменение устава товарищества;
8.6.2. Избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
8.6.3. Определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя товарищества, членов Правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8.6.4. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
8.6.5. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
8.6.6. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
8.6.7. Прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
8.6.8. Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
8.6.9. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
8.6.10. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
8.6.11. Утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
8.6.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
8.6.13. Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
8.6.14. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
8.6.15. Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8.6.16. Рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8.6.17. Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
8.6.18. Утверждение отчетов Правления товарищества, отчетов Председателя Товарищества;
8.6.19. Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
8.6.20. Принятие решения об избрании председательствующего на Общем собрании членов товарищества;
8.6.21. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
8.6.22. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
8.6.23. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
8.6.24. Общее собрание членов товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными к исполнению всеми членами товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе (в части порядка и условий использования общего имущества, внесения платы и ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы и иных условий).
8.7. Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются с согла